Estos Términos y Condiciones de Uso, junto con el Aviso de Privacidad (conjuntamente, los “Términos y Condiciones”), regulan el acceso a las plataformas y sitios de internet, incluido el sitio https://academia.gemtek.com.mx y todo su contenido (la “Plataforma Gemtek”), así como el uso de los productos y servicios operados, ofrecidos y/o proporcionados por Gemtek S.A. de C.V. y sus empresas filiales y/o subsidiarias, bajo la marca y nombre comercial “Gemtek”, con domicilio en Melchor Ocampo número 193, torre 3, interior 5E, colonia Verónica Anzures, alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de México, C.P. 11300.
Al acceder, crear una cuenta, iniciar sesión y/o utilizar la Plataforma Gemtek, o al adquirir o contratar cualquiera de los servicios de Gemtek, usted reconoce que entiende y acepta de manera expresa, irrevocable e incondicional estos Términos y Condiciones, así como cualquier otro documento incorporado por referencia. Dichos documentos forman y regulan la relación contractual entre cualquier usuario o beneficiario de la Plataforma Gemtek y/o de los Servicios Gemtek, incluyendo —sin limitar— a Propietarios, Arrendadores, Arrendatarios, Agentes Inmobiliarios, Consultores Inmobiliarios, asesores y/o prestadores de servicios (en conjunto, el “Usuario Gemtek”).
El Usuario Gemtek también acepta y reconoce que podrá manifestar su consentimiento para que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. realice consultas sobre su historial crediticio ante cualquier sociedad de información crediticia mediante los siguientes medios electrónicos, sin limitación: (a) uso de un número de identificación personal (NIP); (b) firma electrónica respaldada por un certificado digital vigente emitido por un proveedor de servicios acreditado conforme a la legislación mexicana; y/o (c) firma autógrafa. El uso de cualquiera de estos métodos será jurídicamente vinculante.
Si el Usuario no acepta los Términos y Condiciones, no podrá acceder ni utilizar la Plataforma Gemtek, ni adquirir o contratar los Servicios Gemtek. Gemtek se reserva el derecho de no prestar sus servicios a cualquier persona que no acepte íntegramente estos Términos y Condiciones —actualizados de tiempo en tiempo— o que no cumpla con los demás requisitos establecidos para sus clientes o Usuarios Gemtek.
En cualquier momento, Gemtek podrá permitir que sus usuarios ingresen a cualquiera de los portales operados por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., o por cualquiera de sus compañías filiales y/o subsidiarias, utilizando las credenciales de acceso previamente creadas para dichos portales.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. podrá modificar en cualquier momento, de manera unilateral y a su entera discreción, estos Términos y Condiciones, así como cualquier otro documento incorporado por referencia. Las modificaciones serán efectivas de forma inmediata a partir de la publicación de la versión actualizada. Los Usuarios Gemtek reconocen que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. no tiene la obligación de realizar notificaciones personales sobre dichas modificaciones.
La continuación del acceso o uso de la Plataforma Gemtek, o la recepción y/o aprovechamiento de cualquier Servicio Gemtek después de la publicación de los cambios, constituirá el reconocimiento, comprensión y aceptación de los Términos y Condiciones actualizados por parte del Usuario. Sin perjuicio de lo anterior, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. podrá, en cualquier momento y a su exclusiva discreción, requerir que cualquier Usuario Gemtek otorgue su consentimiento expreso respecto de las modificaciones, como condición para permitir la continuidad del acceso o uso de la Plataforma Gemtek o de los Servicios Gemtek.
En caso de que cualquier Usuario Gemtek se oponga a las modificaciones de los Términos y Condiciones, o que no otorgue la aceptación expresa cuando ello le sea solicitado, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. estará facultado para suspender o terminar, en cualquier momento y a su entera discreción, el acceso o uso de la Plataforma Gemtek, así como la prestación o disponibilidad de los Servicios Gemtek a dicho Usuario o Usuarios.
Tal como se establece en la sección 4 de los presentes Términos y Condiciones de Uso, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. pone a disposición de los Usuarios Gemtek diversas categorías de productos y servicios que, en caso de ser contratados, se regirán por los contratos, acuerdos y convenios que se celebren entre las partes, por estos Términos y Condiciones y por cualesquiera términos específicos adicionales establecidos en dichos contratos. Las partes reconocen que, en caso de conflicto entre las disposiciones de los contratos respectivos y los presentes Términos y Condiciones, prevalecerá lo establecido en los contratos.
Definiciones
Los siguientes términos tendrán el significado que se indica a continuación y podrán utilizarse en singular o plural, según corresponda:
Agentes Inmobiliarios.
Persona física que actúa como proveedor de servicios independiente y no subordinado, designada de forma discrecional por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., cuyo propósito es ayudar y asistir a los Potenciales Arrendatarios para convertirse en Arrendatarios de un Inmueble mediante la celebración de un Contrato de Arrendamiento.
Anuncio.
Cualquier publicación en la Plataforma Gemtek mediante la cual se ofrezca el arrendamiento o la venta de bienes inmuebles destinados a uso residencial.
Arrendadores.
Se refiere, de manera conjunta e indistinta, según lo requiera el contexto, a los Arrendadores Gemtek y a los Potenciales Arrendadores.
Arrendador Gemtek.
Persona que, en carácter de arrendador, celebra un Contrato de Arrendamiento respecto de un Inmueble a través de la Plataforma Gemtek o mediante cualquier tercero.
Arrendatarios.
Se refiere, de manera conjunta e indistinta, según lo requiera el contexto, a los Arrendatarios Gemtek y a los Potenciales Arrendatarios.
Arrendatario Gemtek.
Persona que, en carácter de arrendatario, celebra un Contrato de Arrendamiento respecto de un Inmueble a través de la Plataforma Gemtek, mediante la participación directa de Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., o por medio de un tercero.
Auditoría.
Revisión de documentos e información que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. solicite, a su entera discreción y de tiempo en tiempo, a Arrendadores o Arrendatarios, la cual podrá incluir, sin limitarse a:
- Datos y documentos relativos a la capacidad jurídica para celebrar contratos.
- Información sobre los Inmuebles.
- Cualquier otra información o elementos que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. determine necesarios.
Comunicación.
Cualquier comunicación, notificación, llamada telefónica, correo electrónico, mensaje, notificación instantánea (push), mensaje de texto (SMS), aviso dentro de la Plataforma Gemtek o cualquier otro medio que determine Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.
Consultor Inmobiliario.
Persona física o moral que actúa como proveedor independiente y no subordinado, cuyo propósito es asistir a los Potenciales Arrendadores y Propietarios para convertirse en Arrendadores Gemtek mediante la celebración de un Contrato de Arrendamiento con un Arrendatario Gemtek.
Contrato de Arrendamiento.
Cualquier contrato de arrendamiento para oficina, espacio de trabajo, coworking, departamento, casa o local comercial, celebrado entre un Arrendador y un Arrendatario respecto de un Inmueble, a través de la Plataforma Gemtek o mediante intervención directa o indirecta de Gemtek S.A. de C.V.
Contrato de Intermediación y Cobranza.
Contrato de prestación de servicios de intermediación y cobranza inmobiliaria, celebrado o por celebrarse, según corresponda, entre los Arrendadores Gemtek, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., en relación con un Inmueble sujeto a un Contrato de Arrendamiento.
Fotógrafo.
Persona física o moral que actúa como proveedor independiente y no subordinado, designado discrecionalmente por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., que haya prestado o preste servicios de generación y toma de imágenes (incluyendo fotografías y videos) de Inmuebles para ser utilizadas en los Anuncios.
Inmueble.
Bien inmueble destinado a oficina, espacio de trabajo, coworking, departamento, casa o local comercial, que sea objeto de un Anuncio en la Plataforma Gemtek con la finalidad de ser arrendado mediante un Contrato de Arrendamiento.
Inspección
Significa la revisión de las condiciones físicas y aparentes de un Inmueble, así como de los elementos que lo integran (incluyendo muebles fijos, muebles incorporados en baño y/o cocina, entre otros). Las Inspecciones serán realizadas conforme a lo establecido en los Contratos de Arrendamiento correspondientes, tanto al inicio como al término de estos, por inspectores designados discrecionalmente por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.
Inspector
Prestador independiente de servicios designado discrecionalmente por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., responsable de llevar a cabo la Inspección del Inmueble objeto de cualquier Contrato de Arrendamiento.
Arrendador Potencial
Propietario que sea Usuario Gemtek y que tenga la intención de celebrar un Contrato de Arrendamiento respecto de un Inmueble, en carácter de arrendador, ya sea a través de la Plataforma Gemtek, mediante participación directa de Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., o por medio de cualquier tercero. Una vez que dicho propietario celebre un Contrato de Arrendamiento, será considerado como Arrendador Gemtek.
Arrendatario Potencial
Persona que sea Usuario Gemtek y que tenga la intención de celebrar un Contrato de Arrendamiento respecto de un Inmueble, en carácter de arrendatario, ya sea a través de la Plataforma Gemtek o mediante participación directa de Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. Una vez que dicho usuario celebre un Contrato de Arrendamiento, será considerado como Arrendatario Gemtek.
Propietario
Persona física o moral que se ostente como propietario legal (o que cuente con la capacidad jurídica suficiente) de uno o varios inmuebles destinados a casa habitación, y que publique o utilice directa o indirectamente la Plataforma Gemtek para publicar un Anuncio con la finalidad de celebrar un Contrato de Arrendamiento en calidad de Arrendador, con un Arrendatario Gemtek.
Uso de la Plataforma Gemtek
Acceso a la Plataforma
El acceso y uso de la Plataforma Gemtek no requieren la suscripción o registro previo del Usuario Gemtek. Sin embargo, algunos Servicios Gemtek ofrecidos a través de la Plataforma pueden requerir registro, suscripción, pago de un precio determinado o el cumplimiento de otros requisitos establecidos.
Capacidad
Podrán utilizar la Plataforma Gemtek y contratar los Servicios Gemtek todas las personas mayores de edad, así como los representantes o apoderados de personas morales que cuenten con capacidad y facultades legales para contratar conforme a la legislación aplicable y a estos Términos y Condiciones.
Si una persona actúa como representante de una persona moral y acepta los presentes Términos y Condiciones, estará obligada a realizar todos los actos necesarios para que la persona moral representada convalide, ratifique o formalice dicha aceptación, incluyendo —sin limitar— el otorgamiento o formalización de comisiones mercantiles. En caso de que la representada no convalide o ratifique la aceptación cuando sea necesario, la persona que actuó como representante aparente quedará obligada personalmente conforme a estos Términos y Condiciones.
Al utilizar la Plataforma Gemtek, el Usuario declara bajo protesta de decir verdad que cuenta con capacidad legal para contratar. Queda estrictamente prohibido el uso de la Plataforma Gemtek y/o los Servicios Gemtek por personas incapaces legalmente o menores de edad que, conforme a la legislación aplicable, no puedan contratar.
Datos personales
Al registrarse en la Plataforma Gemtek, se solicitarán datos personales, incluyendo —sin limitar— nombre(s), apellido(s), domicilio, número telefónico y una dirección de correo electrónico válida.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. podrá solicitar autorización para obtener información adicional del Usuario Gemtek, incluso si este no la proporciona directamente.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. se reserva el derecho de ofrecer servicios y productos de terceros con base en las preferencias que el Usuario Gemtek haya registrado, ya sea al momento de su registro o en momentos posteriores. Dichas ofertas podrán realizarse directamente por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. o a través de terceros, para lo cual podrá transferirse la información proporcionada por el Usuario Gemtek conforme al Aviso de Privacidad, salvo que el Usuario no otorgue su consentimiento para ello.
Asimismo, el Usuario entiende que, conforme al Aviso de Privacidad de Gemtek, la información proporcionada podrá ser compartida con terceros cuando sea necesario para la prestación de los Servicios Gemtek.
El Usuario será responsable de todos los usos de su cuenta, independientemente de si fueron autorizados o no por él. Deberá notificar de inmediato a Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. sobre cualquier uso no autorizado de su cuenta o contraseña.
Los Usuarios Gemtek garantizan la veracidad, exactitud, vigencia y autenticidad de sus datos personales, comprometiéndose a mantenerlos actualizados e informar cualquier modificación.
Todos los Usuarios Gemtek reconocen y aceptan, en la medida permitida por la legislación aplicable, el Aviso de Privacidad de Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. Asimismo, aceptan que Gemtek, disponiendo de datos suficientes para identificar a un Usuario (incluyendo, sin limitar, información obtenida de redes sociales, motores de búsqueda y registros públicos o privados de antecedentes penales, civiles y/o crediticios), podrá generar un perfil y reporte correspondiente a cada Usuario.
Tarifa de Servicio
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. cobra a los Arrendatarios Gemtek que celebren un Contrato de Arrendamiento con un Arrendador Gemtek una tarifa de servicio por los servicios digitales y beneficios proporcionados. Esta tarifa puede generarse desde el momento en que el Arrendatario Potencial utiliza la Plataforma Gemtek para realizar búsquedas de inmuebles, visitar inmuebles, presentar ofertas o contraofertas, y comprende, entre otros:
- El uso de la Plataforma Gemtek durante la vigencia del Contrato de Arrendamiento, para contribuir al correcto funcionamiento de la misma y cubrir costos operativos.
- Beneficios adicionales otorgados a Arrendatarios y Arrendadores por parte de Gemtek, como el equipo de atención al cliente y la gestión de los pagos que el Arrendatario deba realizar al Arrendador (conjuntamente, la “Tarifa de Servicio”).
La Tarifa de Servicio incluye IVA y será equivalente al monto establecido en cada Contrato de Arrendamiento. El pago deberá realizarse a través de la cuenta número 50067961935 del banco INBURSA, a nombre de Gemtek S.A. de C.V., o mediante la clave para transferencias electrónicas 036180500679619355, información que será proporcionada al Arrendatario por Gemtek.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. podrá otorgar facilidades de pago a su entera discreción, permitiendo que la Tarifa de Servicio se cubra al momento de la firma del Contrato de Arrendamiento o de manera mensual, el día siete de cada mes.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. podrá modificar en cualquier momento el monto de la Tarifa de Servicio. No obstante, una vez celebrado un Contrato de Arrendamiento, la tarifa correspondiente al Arrendatario no podrá modificarse durante la vigencia del mismo. En caso de renovación del Contrato, la Tarifa podrá ajustarse a discreción de Gemtek.
Alcance de los Servicios de Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. ofrece diversos modelos de servicio que pueden variar en su alcance o disponibilidad según la ubicación del Inmueble.
Intermediación y Promoción de Inmuebles para Arrendamiento
Todo Potencial Arrendador que desee anunciar un Inmueble a través de las Plataformas Gemtek, o celebrar un Contrato de Arrendamiento con el uso de los Servicios Gemtek, deberá registrar dicho Inmueble mediante la Plataforma Gemtek.
Durante el proceso de registro, el Potencial Arrendador deberá proporcionar toda la información y documentación solicitada respecto del Inmueble. El Arrendador será el único responsable de la veracidad, exactitud y autenticidad de los datos proporcionados. El Arrendador reconoce que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. no está obligado a verificar ni asume responsabilidad alguna en cuanto a la titularidad del Inmueble o la facultad del Arrendador para arrendarlo. Gemtek podrá negar el registro de Inmuebles que no cumplan los requisitos establecidos de manera discrecional y periódica, incluyendo datos personales del Potencial Arrendador, datos del Inmueble, características físicas, antigüedad, ubicación, metraje, servicios, estacionamientos y monto de renta solicitado. Los Usuarios liberan a Gemtek de cualquier responsabilidad derivada de la negativa de registro.
El registro del Inmueble implica que el Potencial Arrendador autoriza a Gemtek a acceder físicamente al mismo, realizar visitas con Potenciales Arrendatarios y efectuar sesiones fotográficas o de video por parte de Fotógrafos autorizados.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. y el Potencial Arrendador podrán acordar el uso de fotografías o material audiovisual ya existente, el cual deberá ser proporcionado sin costo y cuya utilización se autoriza desde este momento.
Una vez realizada la sesión fotográfica y con base en la información proporcionada por el Propietario, Gemtek generará un anuncio del Inmueble que podrá ser publicado en cualquier plataforma o portal que Gemtek determine. El Potencial Arrendador reconoce que Gemtek tendrá completa libertad para la redacción, preparación y difusión del anuncio, liberándola de cualquier responsabilidad derivada de dicha divulgación. Asimismo, autoriza el uso de todas las fotografías y contenido visual capturado o proporcionado.
El Arrendador se compromete a no publicar en otros sitios web, ni usar para fines distintos, las fotografías y videos capturados por el Fotógrafo.
Una vez que el Potencial Arrendatario se registre y cree una cuenta en la Plataforma Gemtek, podrá solicitar visitas y realizar ofertas para la celebración del Contrato de Arrendamiento, las cuales podrán ser aceptadas o rechazadas por el Potencial Arrendador a su discreción.
La realización, por parte de los Potenciales Arrendatarios, de ofertas para la celebración de un Contrato de Arrendamiento, así como la aceptación de dichas ofertas, no generará derecho alguno ni expectativa de derecho para el Potencial Arrendador ni para el Potencial Arrendatario, hasta en tanto se formalice el Contrato de Arrendamiento conforme al modelo propuesto por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.
En caso de que la oferta del Potencial Arrendatario sea aceptada por el Potencial Arrendador, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. realizará un análisis de crédito del Potencial Arrendatario. Conforme al artículo 28 de la Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia y la Circular 27/2008 de Banco de México, el Potencial Arrendatario deberá otorgar su consentimiento para que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. lleve a cabo todas las actividades, revisiones y verificaciones necesarias para evaluar su historial crediticio y capacidad económica. Gemtek podrá realizar dicho análisis directamente o a través de terceros. En caso de que el Potencial Arrendatario no otorgue su consentimiento, ninguna de las partes estará obligada a celebrar un Contrato de Arrendamiento, y el Inmueble podrá continuar publicado en la Plataforma Gemtek sin responsabilidad alguna para Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. informará al Potencial Arrendador y al Potencial Arrendatario, dentro de un plazo razonable, el resultado del análisis de crédito. En caso de ser positivo y de que la oferta haya sido aceptada por el Potencial Arrendador, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. podrá realizar, directa o indirectamente, una Auditoría sobre el Inmueble o sobre la información relevante. El resultado de dicha Auditoría será comunicado a las partes en un plazo razonable.
En caso de llevarse a cabo, la Auditoría será realizada a costo de Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., sin perjuicio de la obligación del Potencial Arrendador de entregar toda la información y documentación requerida. Si el resultado de la Auditoría es favorable, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. preparará, con fines de facilitar el proceso, un formato de Contrato de Arrendamiento, mismo que será presentado al Potencial Arrendador y al Potencial Arrendatario.
El Contrato de Arrendamiento se celebrará conforme a los términos que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. indique. Para efectos de claridad, la elaboración del Contrato de Arrendamiento no constituye la prestación de servicios profesionales por parte de Gemtek; las partes serán exclusivamente responsables del alcance, contenido y validez del Contrato de Arrendamiento, el cual quedará perfeccionado mediante la firma de ambas partes.
El Arrendador, previo o simultáneo a la firma del Contrato de Arrendamiento, estará obligado a celebrar un Contrato de Intermediación y Administración con Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., respecto del Inmueble, conforme a los términos que se le notifiquen mediante comunicación oficial.
Asimismo, el Arrendador y el Arrendatario reconocen que, una vez firmado el Contrato de Arrendamiento, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. designará a un Inspector para realizar la Inspección de entrada al Inmueble, conforme a lo pactado en el Contrato de Arrendamiento. Tras esta Inspección, se entregarán las llaves al Arrendatario. Gemtek actuará exclusivamente como intermediario y no administrará las rentas, el uso ni el destino del Inmueble, salvo en los casos en que el Inmueble sea administrado directamente por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. Para inmuebles no administrados por Gemtek, cualquier comunicación entre Arrendador y Arrendatario deberá realizarse directamente entre las partes.
Al término del Contrato de Arrendamiento, el Inspector designado realizará la Inspección de salida para comparar el estado físico del Inmueble al inicio y al finalizar la relación contractual.
Todos los pagos que deba realizar el Arrendatario conforme al Contrato de Arrendamiento deberán efectuarse por los medios establecidos en dicho contrato. Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. no está autorizado a recibir, en nombre de Arrendadores particulares, pagos provenientes del Arrendatario, y no será considerado depositario ni receptor de dichos pagos.
Comisiones, Costos y Gastos; Plataformas de Pago
Por la prestación de los Servicios, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. tendrá derecho, en su caso, a recibir las comisiones o contraprestaciones que se especifiquen en los contratos correspondientes, incluyendo la Tarifa de Servicio referida en la sección 3 de los presentes Términos y Condiciones. No obstante, previo a la celebración de un Contrato de Intermediación y Cobranza o de un Contrato de Arrendamiento, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. no tendrá derecho a cobrar comisión alguna.
Los costos relativos a la obtención de fotografías del Inmueble realizadas por los Fotógrafos, así como los gastos derivados de la investigación crediticia de los Potenciales Arrendatarios ante las Sociedades de Información Crediticia, serán cubiertos por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. Salvo por aquellos conceptos expresamente pactados en el Contrato de Intermediación y Cobranza, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. no será responsable por ningún otro gasto, costo, erogación, honorario o contraprestación derivada del uso de la Plataforma por parte de los Usuarios.
En caso de dudas sobre comisiones o cargos, el Usuario podrá comunicarse al teléfono 55 85 89 89 89 o enviar un correo electrónico a [email protected].
Los Anuncios, además de publicarse y difundirse en las Plataformas de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., podrán ser divulgados en otros portales de clasificados e indexados en motores de búsqueda de internet para incrementar su visibilidad y alcance entre personas interesadas en el arrendamiento de Inmuebles. Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. tendrá total discreción respecto de la utilización o terminación de dichos medios; sin embargo, no estará obligado a publicar en portales adicionales ni a realizar procesos de indexación.
Para efectos de claridad, la indexación consiste en hacer visible un Anuncio en motores de búsqueda de internet. En caso de que un usuario haga clic en dicho resultado, será redirigido a la Plataforma de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. para programar visitas o realizar ofertas.
El Propietario es el único responsable de la veracidad de la información contenida en los Anuncios de sus Inmuebles, así como de cualquier modificación que realice o autorice. El Propietario autoriza a Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. a divulgar el monto de la renta mensual, cuotas de mantenimiento, costos adicionales y cualquier información o imagen relativa al Inmueble.
Asimismo, el Propietario es el único responsable de determinar los montos de renta, mantenimiento y demás costos asociados al arrendamiento, así como de cualquier modificación a dichos valores. Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. no participa ni tiene responsabilidad alguna en la determinación de dichos montos.
Aplicación de restricciones de uso
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. podrá, a su entera discreción, interrumpir o suspender temporal o definitivamente el acceso del Usuario a la Plataforma y a los Servicios, en caso de incumplimiento o sospecha de incumplimiento de los presentes Términos y Condiciones.
Responsabilidades
El Usuario declara y acepta que el uso de la Plataforma, los Servicios y los contenidos se realiza bajo su única y exclusiva responsabilidad, salvo lo expresamente previsto en estos Términos y Condiciones o en los Contratos correspondientes.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. no se hace responsable por:
Cualquier operación o acto jurídico celebrado directamente entre un Propietario y un Potencial Arrendatario, o entre un Arrendador y un Arrendatario, aun cuando las partes se hayan conocido a través de la Plataforma.
Cualquier incumplimiento de obligaciones por parte del Usuario conforme a los presentes Términos y Condiciones.
Las obligaciones legales, administrativas o fiscales de los Usuarios relacionadas con el uso de la Plataforma, la contratación o recepción de Servicios, los Inmuebles o los Contratos.
Cualquier acto u omisión de un Usuario o de terceros contratados a través de la Plataforma.
Documentación, información o datos personales desactualizados, incompletos o inexactos proporcionados por Usuarios o terceros, incluidos los datos provenientes de instituciones financieras, plataformas de anuncios u otros socios comerciales.
La disponibilidad, continuidad o errores en el funcionamiento de la Plataforma. No todos los Servicios están disponibles en todas las áreas geográficas.
La utilidad, funcionalidad o infalibilidad de la Plataforma o los Servicios para actividades específicas.
El funcionamiento libre de errores de la Plataforma, ni que la Plataforma o su servidor estén libres de virus u otros componentes dañinos.
Inconsistencias en la transmisión de datos o fallas en la conexión a internet que afecten la recepción de información por parte del Usuario o de Gemtek.
La Plataforma y los Servicios se proporcionan “tal como están”, sin garantías de ningún tipo.
En ningún caso Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. será responsable por daños directos o indirectos, incluyendo lucro cesante, derivados del uso o imposibilidad de uso de la Plataforma, aun cuando haya sido advertida sobre la posibilidad de dichos daños.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. queda exenta de toda responsabilidad por daños derivados de acciones de terceros no autorizados respecto de la Plataforma o los Servicios.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. no está obligada a confirmar, verificar o auditar que el Potencial Arrendador o el Arrendador sea el titular del Inmueble o tenga facultades para arrendarlo, y no será responsable, en ningún caso, por daños directos o indirectos que pudieran sufrir los Arrendatarios o Potenciales Arrendatarios debido a dicha situación.
Asimismo, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. no será responsable si cualquier Propietario, Potencial Arrendador o Arrendador entrega documentación o información falsa, incompleta o engañosa.
Propiedad intelectual
Los Usuarios reconocen que Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. son los únicos titulares de todos los derechos de propiedad intelectual e industrial relacionados con la Plataforma y los Servicios, incluyendo know-how, software, código fuente, algoritmos, módulos, paquetes, datos, textos, información, gráficos, imágenes, logotipos, marcas, diseños, materiales, interfaces de programación (APIs), subrutinas, funciones, procedimientos, estructuras de funcionamiento, así como el material fotográfico y videos de los Inmuebles tomados por los Fotógrafos, y cualquier documentación relacionada.
Cada Usuario recibe una licencia limitada, revocable y no exclusiva para acceder a la Plataforma y a los Servicios con el fin de anunciar o buscar Inmuebles para arrendamiento, interactuar con otros Usuarios y realizar actividades acordes a los propósitos de la Plataforma, siempre conforme a los presentes Términos y Condiciones.
Esta licencia no autoriza al Usuario ni a terceros a realizar “web crawling” o “web scraping” mediante robots, spiders, scrapers o cualquier medio automatizado, ni a copiar, publicar, promover, comercializar, integrar, combinar o reutilizar contenido de la Plataforma sin autorización expresa y por escrito de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V.
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Se prohíbe al Usuario utilizar, en beneficio propio o de terceros, el nombre comercial, marcas, diseños, logotipos o cualquier material propiedad de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., o de sus empresas vinculadas, controladas o filiales, sin autorización previa y por escrito.
Indemnización
Sin perjuicio de lo establecido en los Contratos, cada Usuario acepta defender, indemnizar y mantener en paz y a salvo a Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., así como a sus filiales, subsidiarias, consejeros, directivos, empleados, representantes, agentes y asesores, frente a cualquier reclamación, responsabilidad, penalidad, multa o sanción que derive de:
a) Cualquier incumplimiento de los Términos y Condiciones.
b) La falsedad o inexactitud de información o documentación proporcionada por el Usuario, incluyendo aquella relacionada con el Inmueble, la titularidad o facultad de arrendarlo, el perfil del Usuario o cualquier Anuncio.
c) Cualquier interacción con otros Usuarios o con terceros.
Cada Usuario reconoce que Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. actúan únicamente como intermediarios, ajenos a las relaciones que se establezcan entre los Usuarios y quienes publiquen avisos, anuncios o propuestas dentro de la Plataforma. En consecuencia, los Usuarios aceptan no reclamar a Gemtek por ningún resultado derivado de dichas relaciones.
Límites de responsabilidad
Todo Usuario que acceda a la Plataforma o utilice los Servicios lo hace bajo su propio riesgo.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. niegan expresamente cualquier garantía de comerciabilidad, calidad, idoneidad para un fin específico, uso pacífico o no infracción, incluyendo aquellas que pudieran surgir por acuerdos o prácticas comerciales.
No garantizan que la Plataforma o los Servicios cumplan con las expectativas del Usuario, ni que estén disponibles de manera continua, segura o libre de errores. Tampoco garantizan la calidad de los Anuncios, de los Inmuebles en arrendamiento, de Arrendadores o Arrendatarios, ni la precisión, veracidad, puntualidad o confiabilidad de cualquier contenido obtenido a través de la Plataforma.
Ningún consejo o información, verbal o escrita, proporcionada por Gemtek constituye una garantía adicional no contemplada expresamente en estos Términos.
El Usuario acepta que asume todos los riesgos derivados del acceso y uso de la Plataforma, los Servicios, los Anuncios, y de cualquier interacción con otros Usuarios, ya sea presencialmente o por medios digitales.
Ni Gemtek ni las partes involucradas en el desarrollo, provisión u operación de la Plataforma serán responsables por daños de cualquier tipo, incluyendo pero no limitado a daños fortuitos, indirectos, punitivos, emergentes, pérdida de beneficios, interrupción de servicios, fallas de sistemas, costo de productos o servicios alternativos, o daños personales.
Contacto
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. podrán contactar a los Usuarios mediante teléfono, correo electrónico, WhatsApp o cualquier otro medio proporcionado por el Usuario para compartir información relacionada con la Plataforma, los Servicios, otros productos, invitaciones a participar en encuestas o para cualquier comunicación pertinente.
Las comunicaciones de los Usuarios se consideran válidas cuando se realicen por escrito y se envíen a través del canal de atención disponible en la Plataforma.
Disposiciones generales
Si alguna disposición de estos Términos y Condiciones fuese declarada nula o ineficaz por un tribunal, ello no afectará la validez del resto del documento, el cual permanecerá plenamente vigente.
La vigencia de los Términos y Condiciones es indefinida. No obstante, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. pueden suspender o dar por terminada la prestación de la Plataforma o los Servicios en cualquier momento.
Gemtek tiene la facultad (pero no la obligación) de emitir advertencias, suspensiones temporales o cancelaciones definitivas de Usuarios que incumplan los Términos y Condiciones o cualquier instrucción o aviso relacionado.
Gemtek se reserva el derecho de emplear todos los medios legales disponibles en caso de incumplimiento por parte de los Usuarios.
Gemtek busca mejorar continuamente sus productos y servicios. Por ello, puede añadir, eliminar o actualizar contenidos, características o software. Dichos cambios podrán ser comunicados mediante correo electrónico, WhatsApp, notificaciones push o cualquier otro medio disponible.
Los Términos y Condiciones se regirán por las leyes de México. Para cualquier disputa relacionada con su interpretación o cumplimiento, las partes se someten a los tribunales competentes de la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero aplicable.